Starter

Spannend, u staat op het punt uw eerste huis te gaan kopen. Uw eigen woning moet een plek zijn waar u zich veilig voelt. U gaat misschien wel de grootste investering aan van uw leven. Kleine verschillen per maand kunnen over de volle looptijd duizenden euro’s verschil uitmaken.

Maar wat komt er eigenlijk allemaal kijken bij een huis kopen. U zit misschien wel met vragen als: hoeveel kan ik lenen? Wat is een hypotheek? Welke vormen zijn er? Speciaal voor u als starter bied ik een uitgebreid pakket aan diensten aan. Vergeet u hierbij ook niet de informatiebijeenkomst “mijn eerste eigen huis” te bezoeken. Deze is voor u gratis en geheel vrijblijvend.


Wilt u weten of ik iets in uw situatie kan betekenen. Ik geef startersadvies op het gebied van hypotheken in de regio Veldhoven.  Ik sta u graag te woord en maak ik geheel vrijblijvend een kennismakingsafspraak met u.

 

NEEM DIRECT CONTACT  OP

Onafhankelijk financieel advies

Eerste huis kopen Veldhoven.

U wilt toch ook zeker weten dat de grootste financiële beslissing van uw leven goed is? Of niet?

Waar krijgt u mee te maken en wat moet u zeker niet over het hoofd zien. Globaal schets ik hieronder voor u de stappen die u doorloopt als u een huis koopt. Ik kan en zal u begeleiden bij deze stappen.

Stap 1 Wat kunt u lenen?

Ik bereken voor u wat u maximaal kunt lenen en wat u maandelijks kwijt bent aan hypotheek.

Stap 2 Een woning zoeken.

U gaat zelf of via een makelaar op zoek naar een geschikte woning. Ook kunt u gebruik maken van de makelaars uit mijn netwerk.

Stap 3 Advies en aanvraag hypotheekoffertes

Er zijn verschillende vormen van hypotheken. Ik adviseer u en ga op basis van prijs en kwaliteit op zoek naar de beste aanbieder voor u. Ik adviseer u bij de keuze tussen aanbieders en bemiddel vervolgens bij de aanbieder van uw keuze.

Stap 4 Koopcontract

Als u het eens bent over de prijs van de woning tekent u samen met de vorige eigenaar een voorlopig koopcontract. Na het ontvangen van dit koopcontract heeft u nog drie dagen bedenktijd.

Stap 5 Taxatie woning

De taxateur van uw keuze stelt de waarde van de woning vast en stelt hiervoor een taxatierapport op.

Stap 6 Bouwkundige keuring

U kunt ervoor kiezen een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. U weet dan of de woning verborgen gebreken heeft.

Stap 7 Bankgarantie

Als de koopovereenkomst is gesloten vraagt de vorige eigenaar u meestal om een waarborgsom te betalen.

Stap 8 Tekenen hypotheekofferte

Ik geef u aan welke documenten de hypotheekverstrekker nodig heeft om de hypotheek af te kunnen sluiten. Als ik deze documenten heb ontvangen kan er beoordeeld worden of de hypotheek kan worden verstrekt.

Stap 9 Overdracht woning

Als de hypotheek en transportakte zijn ondertekend bent u officieel eigenaar van de woning.

NHG Belastingen  / Slimmer kopen / Starterslening Veldhoven / /Koopgarant / Veelgestelde vragen   


Wilt u weten of ik iets in uw situatie kan betekenen of heeft u vragen over mijn dienstverlening?  Aarzel dan niet. Ik sta u graag te woord en maak geheel vrijblijvend een kennismakingsafspraak met u. In de regio Veldhoven is deze eerste afspraak altijd gratis en vrijblijvend voor u. 

NHG

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft u een garantie voor de terugbetaling van uw hypotheek. Wanneer u uw hypotheek niet meer kunt betalen bestaat er de mogelijkheid op een restschuld. Deze restschuld kan onder voorwaarden worden kwijtgescholden.

Niet iedereen komt in aanmerking voor een hypotheek met NHG. Om een garantie te krijgen moet u voldoen aan aparte voorwaarden, zoals:

  • Een maximum bedrag aan hypotheek
  • Voldoen aan normen van het Nibud

Een hypotheek met NHG geeft u een lagere rente. De hypotheekverstrekker heeft namelijk de zekerheid van aflossing van uw lening. U heeft de zekerheid van aflossing. Bij verkoop blijft u niet met een restschuld achter. Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG betaalt u wel 1% afsluitkosten over het hypotheekbedrag aan het waarborgfonds. Voor u zijn deze kosten wel aftrekbaar.


Wilt u weten of ik iets in uw situatie kan betekenen of heeft u vragen over mijn dienstverlening?  Aarzel dan niet. Ik sta u graag te woord en maak geheel vrijblijvend een kennismakingsafspraak met u.

 

NEEM DIRECT CONTACT  OP

Belastingen

Als u een eigen huis koopt krijgt u ook te maken met belastingen. U betaalt als koper 2% overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting aan de gemeente. Ook vindt de belastingdienst dat wanneer u een eigen woning heeft u een voordeel heeft ten opzichte van iemand die huurt. Dit noemt men het eigenwoningforfait. Dit moet u bij uw bruto inkomen optellen.

U mag ook bepaalde kosten aftrekken. Afsluitkosten, taxatiekosten, hypotheekrente en advieskosten kunt u allemaal aftrekken.


Gaat u voor de eerste keer een huis kopen en u wilt een gedegen advies waar u niet teveel voor betaald?  Ik geef advies aan starters in de regio Veldhoven. Ik sta u graag te woord en maak ik geheel vrijblijvend een kennismakingsafspraak met u.

 

NEEM DIRECT CONTACT  OP

Slimmer kopen Trudo

Iedereen in Nederland kan in aanmerking komen voor een Slimmer Kopen® woning; dat staat helemaal los van het inkomen. U moet natuurlijk wel voldoende inkomen hebben om de benodigde hypotheek te kunnen afsluiten. Een Slimmer Kopen® woning is een ´gewone´ koopwoning, waarvan u voor de volle honderd procent eigenaar bent, met alle voordelen van dien. Wel bent u verplicht bij verkoop de woning eerst aan de woningbouwvereniging aan te bieden.

 

 


Wilt u weten of ik iets kan betekenen voor u wanneer u van plan bent een woning via Slimmer kopen te kopen? Ik geef hypotheekadvies aan starters  in de regio Veldhoven.  Ik sta u graag te woord en maak geheel vrijblijvend een kennismakingsafspraak met u. Deze is voor u altijd gratis en vrijblijvend.

 

 

De woningbouwvereniging bepaalt voor welke korting u maximaal in aanmerking komt. Die maximale korting staat vooraf vast en is afhankelijk van het type woning. U kunt ook kiezen voor een lagere korting dan het aangegeven maximum. In dat geval deelt u voor een groter deel in de toekomstige waardeontwikkeling. Welk deel van de waardeontwikkeling bij verkoop voor u is, hangt af van de korting die u bij aankoop ontving. Het bedraagt echter op zijn minst de helft van de daadwerkelijke waardeontwikkeling. De verkregen korting komt altijd volledig terug naar de woningbouwvereniging.

 

 

NEEM DIRECT CONTACT  OP

Starterslening Veldhoven

Wanneer u voor de eerste keer een woning wilt kopen maar de hoge woonlasten u tegenhouden kan de starterslening voor u een uitkomst zijn.  Roots Financieel Advies geeft starters advies in de regio Veldhoven. Op deze manier kunt u toch de woning kopen die u op het oog heeft. De starterslening wordt u aangeboden door de gemeente waar u een woning wilt kopen en het stimuleringsfonds volkshuisvesting en overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat u maximaal bij de bank kunt lenen volgens de normen van Nationale Hypotheek Garantie. De starterslening heeft een rentevaste periode van 15 jaar en heeft een looptijd van maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar hoeft u geen rente en aflossing te betalen. Hierna betaalt u in principe rente en aflossing.

De gemeente heeft voorwaarden opgesteld waaraan u moet voldoen om voor de starterslening in aanmerking te komen. Ook bepaalt uw gemeente de maximale hoofdsom van de starterslening die u kunt krijgen.

Op dit moment kunt u een starterslening aanvragen voor woningen gelegen in de volgende gemeentes rondom Veldhoven:

Eindhoven, Veldhoven, Oirschot, Geldrop, Heeze-Leende, Bladel, Bergeijk, Valkenswaard, Cranendonck, Helmond, Nuenen, Laarbeek, Son en Breugel, Best, Sint Oedenrode, Gemert – Bakel, Hilvarenbeek.

Vraag mij naar de mogelijkheden bij de aankoop van een woning in de regio Veldhoven. U krijgt onafhankelijk hypotheekadvies waar u echt iets aan heeft.

Wilt u weten of ik iets in uw situatie kan betekenen of heeft u vragen over mijn dienstverlening?  Aarzel dan niet. Ik sta u graag te woord en maak ik geheel vrijblijvend een kennismakingsafspraak met u.

Koopgarant 'thuis' Veldhoven

Huurt u een huurwoning bij 'thuis en wenst u deze te kopen dan bent u bij Roots Financieel Advies aan het juiste adres. Bij Roots Financieel Advies krijgt u inzicht en een objectief, onafhankelijk en deskundig financieel advies inzake uw mogelijkheden omtrent de woning. Roots Financieel Advies heeft keuze uit het grootste aanbod hypotheekverstrekkers en een van de laagste adviestarieven van de regio. Ik beantwoord hierbij de volgende vragen: wat kan ik maximaal lenen? Wat is de beste hypotheek voor mij? Waar moet ik op letten bij het sluiten van een hypotheek?

Woonstichting ‘thuis heeft naast huurwoningen ook woningen te koop. Een deel van deze koopwoningen biedt ‘thuis aan met toepassing van Koopgarant. Bij Koopgarant krijgt u van ‘thuis een korting. ‘thuis hanteert hierbij als uitgangspunt een korting van 25% op de aankoopprijs van de woning. Deze korting betekent lagere maandlasten. Wilt u uw woning later weer verkopen dan koopt ‘thuis de woning gegarandeerd van u terug. De winst of het verlies deelt u dan samen.

Wat is koopgarant?

Lagere koopprijs

Als u een woning met Koopgarant koopt, betaalt u een stuk minder. Omdat u de woning met korting koopt, is het veel voordeliger dan het kopen van een andere willekeurige woning. Dat scheelt behoorlijk in uw maandlasten.

Terugkoopgarantie

Met een woning die u via Koopgarant van  ‘thuis  koopt, weet u zeker dat u uw woning altijd weer kunt verkopen. Dit komt omdat  ‘thuis een terugkoopplicht heeft: zij zijn verplicht om uw woning terug te kopen wanneer u dat wilt. U hoeft zicht dus geen zorgen te maken dat u de woning in de toekomst niet kunt verkopen. Hier staat wel tegenover dat u uw woning niet op de vrije markt kunt aanbieden. U moet de woning dus altijd aan ‘thuis te koop aanbieden.

Winst en verlies delen

Op het moment dat u de woning wilt verkopen, wordt deze getaxeerd door een onafhankelijke taxateur. Aan de hand van de taxatie wordt de waarde van de woning bepaald. Als de woning minder waard is geworden, neemt ‘thuis een deel van het verlies voor haar rekening. Als uw woning meer waard is geworden, krijgt u een deel van de winst! Een en ander is afhankelijk van het kortingspercentage Koopgarant en de plaats waarin de woning gelegen is.

Erfpacht

Kopen via Koopgarant betekent dat de woning helemaal van u is. Met de daarbij behorende hypotheekrenteaftrek, rechten en verplichtingen. De grond van een Koopgarantwoning wordt uitgegeven in erfpacht. De afkoop van de erfpacht is een onderdeel van de verkoopprijs. U betaalt dus geen periodieke erfpachtcanon meer. De erfpacht is nodig om de bijzondere Koopgarantvoorwaarden juridisch goed vast te leggen.

Uw woning verbouwen

Als u een woning via Koopgarant heeft gekocht, kunt u natuurlijk zelf bepalen of u de woning wilt verbouwen. Zo wilt u misschien een nieuwe keuken of een badkamer plaatsen. Als u uw woning verbouwt, kan dit betekenen dat de waarde van de woning stijgt. Als u zelf de woning verbouwt, heeft u ook zelf recht op de winst die dat oplevert! Bij terugkoop zal de taxateur vaststellen wat de waardestijging als gevolg van de verbouwing is. Deze waardestijging komt voor 100% bij u terug.


Bent u van plan een huurwoning bij ‘thuis te kopen en wilt u weten of ik iets in uw situatie kan betekenen? Ik geef u onafhankelijk en objectief hypotheekadvies in de regio Veldhoven.  Ik sta u graag te woord en maak geheel vrijblijvend een kennismakingsafspraak met u. Deze is voor u gratis en vrijblijvend.

 

NEEM DIRECT CONTACT  OP

Veelgestelde vragen

Om u te laten zien wat ik eventueel voor u kan betekenen als starter heb ik de meest gestelde vragen van mijn klanten omtrent de eigen woning hieronder voor u beschreven.

  • Hoeveel kan ik maximaal leven voor mijn hypotheek?
  • Ik heb geen vast contract. Kan ik dan toch een hypotheek afsluiten?
  • Hoeveel is mijn woning waard?
  • Hoe zien de ontwikkelingen op de woningmarkt eruit?
  • Is het beter om een woning te huren of te kopen?
  • Waar moet ik op letten bij de aankoop van een eigen woning?
  • Past bestaande bouw of nieuwbouw beter bij mij?
  • Wat betekent de aankoop van mijn eerste woning voor mijn totale financiële huishouden?
  • Kan ik als ondernemer ook een hypotheek regelen?
  • Wat is een hypotheek?
  • Welke hypotheekvormen zijn er?
  • Wat is het verschil tussen annuitair en lineair?
  • Waar moet ik op letten bij het sluiten van een hypotheek?
  • Hoe hoog is het hypotheekbedrag wat ik nodig heb?
  • Is het verstandig om mijn spaargeld in te brengen?
  • Welke hypotheekverstrekker past het best bij mij? Hoe kies ik de beste hypotheek van de juiste aanbieder?
  • Is het mogelijk voor mij om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten? Wat kan ik maximaal lenen met NHG?
  • Welke hypotheekrente past het best bij mij? Wat is de actuele hypotheekrente?
  • Hoe kan ik bij aankoop van een woning de risico’s van overlijden of arbeidsongeschiktheid het best afdekken voor mij en mijn gezin?
  • Voor welke verzekeringen kan ik me het best verzekeren?
  • Welke belastingzaken komen er kijken bij aankoop van een woning? Welke financieringskosten zijn aftrekbaar voor de belasting?

Financieel plan

Alle bovenstaande vragen kan ik voor u beantwoorden. Wanneer u echter de zaken grondig wilt aanpakken kunt u bij mij ook kiezen voor een op maat gemaakt financieel plan. Een financieel plan vormt voor mij de basis van een goed financieel advies. Het financieel plan van Roots Financieel Advies geeft u een compleet overzicht van uw inkomenspositie bij arbeid…

Verder Lezen

Waarom Roots?

Ik ben geheel onafhankelijk en heb bij geen enkele financiële dienstverlener een belang. Ik heb dan ook maar een belang en dat is uw belang. Hierdoor kan ik u de toegevoegde waarde bieden die u verdient als klant. Ik ben open, transparant en ethisch en mijn doelen naar u toe zijn het wegnemen van onzekerheid, het financieel ontzorgen, het wegnemen van onrust en u een…

Verder Lezen

Meer weten?

Wilt u na het lezen van deze pagina weten of ik iets in uw situatie kan betekenen of heeft u vragen over mijn dienstverlening? Heeft u een financiële vraag die u eens voor wilt leggen aan een adviseur? Of heeft u een andere reden om contact met mij op te nemen? Aarzel dan niet. Ik sta u graag te woord en maak ik geheel vrijblijvend een kennismakingsafspraak met u.

Verder Lezen